LOTE ÚNICO - LEILÃO DE APARTAMENTO Nº 1207, 14º ANDAR, COM ÁREA PRIVATIVA DE 94,90M² NA RUA PROTÁSIO ALVES, B. MEDIANEIRA, CAXIAS DO SUL/RS

APARTAMENTO Nº 1207, 14º ANDAR, COM ÁREA PRIVATIVA DE 94,90M² NA RUA PROTÁSIO ALVES, B. MEDIANEIRA, CAXIAS DO SUL/RS, com a seguinte descrição registral: “APARTAMENTO nº 1207, localizado no décimo quarto pavimento ou décimo primeiro andar, da TORRE B, do prédio residencial em alvenaria, denominado RESIDENCIAL AMERICAN GARDEN, com frente à rua Protásio Alves, n° 128, sendo o segundo, contado à direita de quem pela escada chega ao respectivo pavimento e possuem orientação NE/NO, as seguintes áreas: total de área privativa de 94,90m², área de uso comum de 62,9918m², área total de 157,8918m², área equivalente de construção de 123,4648, área ideal de terreno de 36,4800m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,0055340, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do prédio, no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio, constituído pelo atual administrativo n° 18, testada para a rua Protasio Alves, lado par, distando 30,00metros da esquina formada pela citada via, com a rua Desembargador Azambuja, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais rua Miguel Muratore e Leito da Viação Férrea do Rio Grande do Sul, com as seguintes medidas e confrontações: ao nordeste por duas linhas, uma de 48,70metros,com a rua Protasio Alves, e outra de 32,90metros com o atual lote 19 de propriedade de Condomínio Ed. Tchaikosvsk; ao sudeste por 4 linhas, a primeira de 20,00metros com o lote 17 de propriedade de Industria Caxiense de Molduras Ltda, a segunda de 20,00metros com o lote 20 de propriedade de Condomínio Edifício Montecarlo, a terceira de 67,00metros com o lote no 19 de propriedade de Condomínio Edifício Tchaikosvsky, e a quarta de 11,00metros com a rua Desembargador Azambuja; ao sudoeste por 3 linhas, a primeira de 0,72metros com parte do lote 20 e propriedade do Condomínio Ed. Montecarlo, a segunda com parte do lote 19 de propriedade de Cond. Ed. Tchaikosvsky e a terceira de 87,00metros com os lotes 01, 02, 13, 14, 15 e 16 de propriedade do Governo Federal, Dalcir Taufer, Lina Lucas, Joao Batista oliveira de Lima, Jovir Pedro Zambenedetti, Valdir Boeira, respectivamente; ao noroeste por 120,90metros com o Leito da Viação Férrea do Rio Grande do Sul. Segundo o Laudo de Avaliação, datado de novembro de 2022, “os imóveis de nºs 1207 e 1208 tornaram únicos, com edificação e derrubada de parede, constando apenas duas inscrições de nº de imóvel, mas de fato existe um apartamento, que caso, alguém venha a arrematar o imóvel em hasta, deverá proceder edificação de fechar paredes, tornando os imóveis individuais novamente”. R.9 – penhora; R.10 – existência de ação indenizatória; R.11 – penhora; R.12 – penhora; e Av.13 – indisponibilidade. Maiores informações através da matrícula nº 94.675 do Registro de Imóveis, 1ª Zona, da Comarca de Caxias do Sul/RS.